Управление недвижимостью (15)

Чтобы не уменьшать плату за содержание и текущий ремонт жилья, управляющие компании придумывают «железные» аргументы и идут на хитрости с переименованием. С 1 января 2019 года плата за вывоз мусора была выделена в отдельную квитанцию. Соответственно, суммы в квитанциях за содержание и текущий ремонт жилья, куда раньше входил и вывоз отходов, должны были уменьшиться. Но к кировским активистам Общероссийского народного фронта поступают жалобы на управляющие компании, которые не только не снизили эту плату, но и даже увеличили ее. По всем выявленным фактам направлены обращения в прокуратуру. Так, жители села Загарье Юрьянского района рассказали активистам ОНФ, что с начала 2019 года тариф за содержание жилья для них не уменьшился, а наоборот, словно в насмешку, увеличился на 1 копейку с 10,49 рублей за кв.м до 10,5 рублей. «Никакого собрания с жителями не проводили. В ответ на наш вопрос...

Эксперты вологодского отделения Общероссийского народного фронта в рамках тематической площадки «Экология» совместно с представителями регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), администрации города Вологды, управляющих компаний и ТСЖ обсудили проблемы, возникшие после введения новой системы обращения с отходами, и пути их решения. Участники совещания отметили, что в настоящий момент самым острым вопросом в сфере обращения с ТКО в Вологодской области стало приобретение контейнеров. По закону приобрести их может региональный оператор, потратив на это 1% от выручки, органы местного самоуправления или собственник земельного участка, на котором расположена площадка, то есть управляющая компания. Необходимо отметить, что большинство мусорных контейнеров в Вологде принадлежали перевозчикам, а с введением реформы количество перевозчиков, выигравших конкурс...

Волгоградские активисты Общероссийского народного фронта выявили аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми после 2012 г., которые находятся в настоящий момент без управления, а также установили неудовлетворительное качество их обслуживания. Некоторые из обследованных зданий числятся на балансе управляющих компаний (УК), однако по факту никакого управления не осуществляется. В результате в ожидании переселения люди живут в антисанитарных условиях. Волгоградские активисты ОНФ увидели плачевное, иногда опасное для жизни и здоровья граждан состояние таких домов. Из десятка обследованных, только у жителей одного дома не оказалось серьезных претензий к условиям своего проживания - дом, расположенный по адресу: улица Краснопресненская, 22, формально обслуживается УК, однако чистота, порядок и текущий ремонт жители осуществляют сами, по договоренности с УК, не внося плату за данные...

Рабочая поездка была очень насыщенной. Решены проблемные вопросы по разным направлениям. В городе Комсомольске-на-Амуре проходит акция "Сухой подвал". Александр Ворыпаев вместе с руководителями управляющих организаций осмотрел состояние подвальных помещений по адресам: ул. Ленинградская, 77/2; пр. Победы, 47; пр. Победы, 41/4; ул. Вокзальная, 31; ул. Сидоренко, 24/2. Основанием проверки стали сигналы жителей, поступившие в комитет и на страницу общественного совета с социальной сети Инстаграм. Там, где факты затопления подтвердились, установлены сроки устранения нарушений. Главный жилищный инспектор проверил выполнение работ по установке подкачивающего устройства в доме №67/2 по ул. Ленинградской, встретился с жильцами домов, где необходим ремонт кровли: ул. Дикопольцева, 36/2; ул. Орджоникидзе, 50/2; ул. Севастопольская, 21. Разобрался в причинах промерзания панельных швов в домах №...

Революционные правила содержания общедомового имущества призваны заменить предыдущий перечень правил и обязанностей, по которому управляющие компании жили с 2003 года (некоторые его нормы противоречат Жилищному кодексу, но за неимением нового считался действующим). Документ с новыми правилами подробно уточняет минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме из Постановления Правительства РФ №290. Но если Постановление говорит, что подъезд и территорию рядом нужно подметать. То новые правила уточняют, сколько раз нужно при этом махнуть метлой. Какие вопросы регламентируют Правила? - Финансирование работ по текущему ремонту общего имущества, - организация сбора и вывоза бытовых отходов, - обслуживание лифтов, вентиляции и систем дымоудаления - надлежащее содержание чердаков, подвалов, фасадов, стен, крыш, - подъездов, лестниц, окон, дверей, сетей...

Президент России Владимир Путин одобрил поправки в Жилищный кодекс, позволяющие потребителям заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Сделает ли в Иркутске революцию шумный законопроект о прямых договорах собственников с ресурсоснабжающими организациями? Михаил Дамешек, генеральный директор межрегиональной ассоциации УК «Содружество ЖКХ»: Для управляющих компаний это скорее плюс, потому что вместе с договорами уйдут долги населения. Управляющие компании не будут должны ресурсоснабжающим организациям средства, которые недоплачивают жильцы. В компаниях будет оставаться больше денег для обслуживания и содержания общедомового имущества. По данным управляющих компаний Иркутска, более 70% домов на территории города уже платят за самые дорогие коммунальные ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) по прямым договорам. А счета от управляющей компании и...

Почему вокруг мусорных контейнеров свалка? Потому что рядом стоящие дома делят управляющие компании. Улица Дальневосточная, 132. Десяток новостроек с видом на свалку. За дома борются с друг другом шесть управляющих компаний. В войне за выживание между управляющими компаниями заложниками всегда оказываются люди. Купившие квартиры за два миллиона в новом доме и экологически чистом районе. А управляющие компании, созданные вроде как делать жизнь людей более комфортной, заставляют жителей за свои деньги смотреть из окна на свалку и каждый день ходить по ней в чистой обуви. Комитет по управлению Октябрьским округом обещает наказать виновных. Представитель организации, которой принадлежит земля под мусоркой, уже приглашён для составления протокола об административном правонарушении. Прилегающая территория должна быть приведена в надлежащее санитарное состояние, административный штраф размером...

Как навести порядок на придомовой территории? Управляющая компания предлагает стандартный перечень услуг, который включает уборку первой и второй категории. Уборка первой категории – это подметание асфальта на входных группах, тротуарах и внутриквартальных дорогах. Такую уборку делают закрепленные за конкретным домом дворники 26 раз в месяц, включая субботы. Отдыхают дворники в воскресенье, причем не всегда. В неблагоприятную погоду газоны, тротуары и внутридворовые дороги подметаются и в выходные, и в праздники. Во время снегопада от снега каждые 4 часа очищаются подъездные группы и пешеходные дорожки. Когда снег заканчивается, дворник приступает к очистке дороги и отмостки. К первой категории также относится очистка урн на детских площадках, которая должна проводиться ежедневно. Уборка второй категории – это газоны: уборка мусора и листьев, стрижка травы летом, ручная уборка крупного...

Утилизация промышленных отходов - зачастую большая проблема для представителей среднего и крупного бизнеса, а также различных ЖСК, ЖКХ, управляющих компаний и других организаций, так или иначе связанных с данной тематикой. Кто сможет утилизировать расплавы, отходы шлаковаты, загрязненные нефтепродуктами, другую сложные отходы? Экологическая Компания Экос всегда готова придти на помощь в таком случае! Наша специализация - переработка отходов всех видов и подготовка документации на них в Москве и МО. Мы вывезем, утилизируем и подготовим всю необходимую документацию на ваши промышленные отходы. Полный список промышленных отходов приведен ниже: 1. Отходы бумажно-клеевой ленты при брошуровочно-переплетной и отделочной деятельности 2. Отходы разнородных переплетных материалов, включая материалы с поливинилхлоридным покрытием 3. Отходы битума нефтяного 4. Отходы очистки транспортных желобов...

В последнее время в Орле участились случаи, когда управляющие организации, входящие в структуру Первой городской управляющей компании, не продлевают (не пролонгируют) договоры управления многоквартирными домами (МКД) в связи с нерентабельностью их обслуживания. В данный момент управляющими организациями в адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поданы заявления о внесении изменений в реестр, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в части прекращения действия более 100 договоров управления многоквартирными домами на территории г. Орла. На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирным доме, обязаны выбрать...

В региональное отделение Общероссийского народного фронта в Костромской области поступило несколько обращений жителей областного центра с жалобами на то, что управляющие компании убрали часть мусорных контейнеров. Теперь людям некуда выбрасывать мусор. Они по привычке несут его на старое место, где возникают стихийные свалки. Одна из них, на улице Профсоюзная, 28, занесена на карту свалок проекта ОНФ «Генеральная уборка». По словам местной жительницы, в управляющей компании ей объяснили, что контейнеры убраны в интересах самих жителей, чтобы они не почувствовали повышение тарифа и им не пришлось платить больше за вывоз мусора. Плата за сбор и вывоз отходов включена в тариф на содержание жилья, с 1 октября 2016 г. он вырос в Костроме на 14%. Представители нового мусоросортировочного комплекса в Костроме, который посетили активисты ОНФ, подтвердили, что управляющие компании могут пытаться...

Представители Общероссийского народного фронта обратились в управление жилищной инспекции Орловской области с предложением рекомендовать управляющим компаниям взять на контроль работу подрядных организаций, не производящих своевременный вывоз мусора в частном секторе Орла. В ходе проведенного активистами ОНФ мониторинга было установлено, что в частном секторе областного центра за период праздничных дней на контейнерных площадках накопились бытовые отходы. Огромная свалка мусора на контейнерной площадке была выявлена активистами Народного фронта рядом с домом 98 по улице Абрамова и Соколова. Мусор накопился здесь в таких объемах, что часть его уже оказалась на проезжей части. «Организация своевременного вывоза мусора должна осуществляться в соответствии с установленным графиком. Недопустимо, чтобы халатность управляющих организаций, на которые возложен контроль за этой деятельностью...

На территории г. Королев Московской области началась установка специализированных экобоксов, предназначенных для сбора и временного хранения опасных бытовых отходов: энергосберегающих ртутьсодержащих ламп, термометров и батареек. Четыре эко-контейнера в рамках Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс» установила управляющая компания ОАО «Жилсервис» на территории жилых домов. В результате жители смогут отправлять на правильную утилизацию около 1,5 тыс. компактных энергосберегающих ламп и более 20 кг батареек ежемесячно. Собранные с помощью эко-контейнеров опасные отходы не попадут на полигоны, а будут обезврежены на специализированных предприятиях. Александр Гусев, руководитель Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс» отметил, что присоединение еще одного муниципального образования говорит о том, что все больше районов готовы к раздельному сбору...

Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Алтайском крае взяли на контроль санитарную обстановку в Славгороде. Из-за финансовых разногласий между управляющей компанией и предприятием по вывозу мусора в городе обострилась проблема с транспортировкой твердых бытовых отходов с контейнерных площадок вблизи многоквартирных домов. Только после вмешательства «фронтовиков» местные власти начали улаживать конфликт между коммунальщиками. Регулярный вывоз твердых бытовых отходов с территории 84 многоквартирных домов был прекращен в начале марта. Причиной тому разногласия в финансовых и договорных отношениях между управляющей компанией и МУП «Благоустройство города Славгорода». Как утверждает руководство управляющей компании, муниципальное предприятие в одностороннем порядке прекратило соблюдать ежедневный график вывоза отходов. При этом стороны предъявили взаимные...

Первый тренинг «Оптимальное обращение с отходами в многоквартирных домах» для специалистов управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК состоялся в Санкт-Петербурге 13 марта 2015 г. Мероприятие организовали активисты волонтерского движения «Мусора.Больше.Нет» при поддержке Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга, Жилищного комитета Санкт-Петербурга и пивоваренной компании «Балтика», часть Carlsberg Group. Основная цель тренинга ─ рассказать ТСЖ, управляющим компаниям как можно добиться минимизации затрат на вывоз твердых бытовых отходов на полигоны за счёт организации раздельного сбора с привлечением инициативных жильцов многоквартирных домов, компаний, занимающихся раздельным сбором отходов. Всего в мероприятии приняло участие порядка 70 человек. Среди них представители крупнейших управляющий организаций, на обслуживании которых находится более 2 000 домов в городе. В ходе тренинга...